东莞房源，东莞的房子房产证未满2年能卖吗？
房产证不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有：
１、契税，按房产成交价的3%缴纳，如面积小于140平米，契税减半；
２、房产证不满五年需要交纳营业税，按成交价的5.5%缴纳；
３、按成交价的1%缴纳个人所得税。现在房屋买卖，通常是出售方报一个净得价，所有税费都由买方承担。
东莞房产证网上申请流程？
一、东莞市房产证办理的步骤
1、在东莞办理房产证首先要在政务服务中心门口处领取号码，叫到你的号码后去“审核窗口”处让工作人员审核资料。
2、资料审核无误后工作人员会另提供一个号码，拿着第二次领到的号码等待叫号(办理房产证人员较多时需耐心等待)，叫到号后去“房产收件窗口”上交资料(过程中，工作人员会提示你有部分资料需要复印，资料完整后，工作人员将提供缴纳税费的清单)。
3、拿缴税费的清单去“税费窗口”缴纳费用。
4、税费完毕后拿发票回到“房产收件窗口”，该窗口工作人员将为你提供领取房产证的通知单。
5、在东莞七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证即可。
二、东莞市房产证办理材料
1、东莞申请表原件1份(开发商处领取)。
2、东莞购房发票原件1份(2008年之前发票需复印原件)。
3、商品记权属证明书或初始登记证明原件1份(开发商处领取)。
4、东莞购房合同原件1份。
5、东莞土地分割证明复印件1份(开发商处领取)。
6、平面图复印件2份(共有人几个就多几份)。
7、东莞购房人身份证复印件1份(有贷款的复印2份)。
8、在东莞有贷款的，提供银行出具的期房抵押证明，委托书，换发他项申请表。
三、房产证办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
对2020年的楼盘有什么预测呢？
地产调控进入最严厉阶段，房价暴涨时代已经过去，政策松动几乎不可能
一、多地出台房地产相关支持政策，驻马店政策“被关注”
2020年受疫情影响，地产销售非常惨淡。进入2月份，全国各地调控政策频繁出台。据不完全统计，有70多个城市发布相关调控政策，缓解地产商在疫情中所遭受的影响。
但值得注意的是，各地的政策都是针对供给侧的，也就是对于地产商的政策支持。
2月21日，河南省驻马店首先出台对市场更加有利的政策，政策中不仅包含对开发商税费、预售证、土地款的支持，更重要的是还包含对公积金客户降低首付比例，购房者可以享受补助等大力度政策。
2月28日，驻马店相关部门，立马河南省相关关部门约谈，要求坚定“住房不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等政策。
3月5日，驻马店政策已经撤销。
二、广州政策松绑“一日游”
在2020年刚开始2个月多的时间，楼市放松“一日游”的情况再度出现。就在3月5日，广州在市政府的官网上，重挂了一遍“48条”，但把之前提到的松绑商服类项目相关政策给删除了。
三、东莞成为首个限价升级的城市
3月4日，东莞市成为新冠肺炎疫情后，首个对房地产限价升级的城市。
东莞市住房与城乡建设局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，政策对房价提出了5条管控内容，尤其是对房价的涨跌幅设定了区间和界限，体现出严格的稳房价意味。
我们可以看到，东莞市上述房产政策除了简化价格申报流程，主要是针对房价的价格进行指导和管理。四、房地产开发商越来越难熬
说实话，2020年的“黑天鹅”时间确实让房地产行业受到了不小的打击。一方面开发商的业绩不断创下新低，另一方面还要偿还巨额的债务。
1月份全国top100房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，2月份甚至比1月份更加恶劣；另外据中指研究院数据显示，2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还总规模将超万亿至10496.2亿元，2022年行业偿还规模开始回落，但仍高达7350亿。
一方面销售惨淡，一方面还要还款，腹背受敌的开发商生存不容易啊。
东莞市房产证查档需要什么资料？
在房管局查询名下房屋信息需要资料及流程如下：只需要产权人的身份证就可以查询了。方法如下：产权人带上身份证到房管局；找到自助查档机；把身份证放在感应区；点击查询名下房屋信息；打印出来后就是房子的信息了；如果没有查档机的话把身份证给查档窗口的工作人员也可以查的到。
东莞的房子会限购？
截至目前（2023年7月1日）为止，东莞市没有实施针对全体购房者的限购政策。
然而，根据《东莞市产权交易中心关于限制住房交易上市公告的通知》，在某些情况下，特定类别的住房（如保障性住房、人才公寓等）可能会受到限制，仅限符合特定条件的购房者购买。此外，东莞市也实施了其他调控措施，如限制个人和企事业单位购买多套住房等。因此，在购买房屋之前，建议咨询当地房地产管理部门或专业机构获取最新的政策信息和相关规定。
