东莞地产，你认为在东莞有多少房产中介会参与炒房？
地产中介，也称房地产经纪公司。近年来，伴随着东莞楼市的大起大落，东莞地产中介在2016-2017年达到顶峰，数据显示，东莞全市共分布有1700多家地产中介门店，但由于市场和监管方面的原因，正规的中介(营业执照、备案证书和人员注册证书)仅1/3多一点。
也正因为这一点，东莞地产中介鱼目混珠，良莠不齐。赚差价、吞定金、隐瞒房源信息等炒高房价，高价转手的违背出卖人意志，赚取高额利润的现象屡见不鲜。2018年以来，三价合一、备案价限价等政策出台后，二手房成交成本上升，地产中介开始扩展业务范围，不仅一、二手房齐抓，而且线上线下互动，一些品牌地产中介通过广开分店，通过占有市场，抬高二手房市场的价格。
现在比较常用的是，在楼市火爆时，通过用亲友的身份证，炒作日光盘、月光盘，拿下一手房房源，既帮开发商回笼了资金，又集聚了大批房源，然后通过二手房市场高价卖出。由此操控整个房地产交易链。而在楼市寡淡时，一手房限购，二手房不限购，通过引入互联网金融等手段，以租代购，抬高租金，进而炒作二手房市场，也是令人咋舌。
当然，近年来，随着楼市调控政策加码，有关部门出台举措规范房地产经纪市场，打击黑中介，地产中介正在重新洗牌，二手房交易趋于理性，地产中介炒房空间越来越狭窄，变得相对规范。
东莞不动产登记线上办理流程？
第一步：申请办理单位下载并填写申请表格后可选择到银行汇款，或到前台用刷卡、微信、支付宝方式支付。登录东莞市不动产登记中心官网http://dgfc.dg.gov.cn→下载专栏→表格下载→电子证书→机构中个人数字证书申请表或登录广东省电子商务认证有限公司官网下载，表格下载路径：打开http://www.cnca.net→客户服务→证书申请表及服务协议下载→机构中个人数字证书申请表。
第二步：申请单位携带申请表格、相关证明材料（选择银行汇款的用户需携带银行汇款单及汇款单复印件）到广东省电子商务认证有限公司东莞办事处（地址见“三、办公时间、地点及客服热线”）办理证书，并领取发票。
东莞的房价未来还有多少上升的空间？
东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。
去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因。一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好。三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。综上所述，东莞的房价还会涨。
但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外。如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩。如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论)。另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。
另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金2500－3000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关。五年十年后，随着各镇街的旧改，入市的房子会几何数的增长，那时住宅更多，商铺写字楼公寓更多。未来怎样，只能到时看了。
本人想继续在东莞投资两套房？
谢邀，作为全省GDP第4、GDP增速第1的东莞，其城市发展潜力是毋庸置疑的，房地产投资前景也被大多数人所看好。
以下为个人观点，不喜勿喷，喜欢的可以加关注了解。
首先我们来看看东莞的区位。不得不说，东莞真的是一座运气非常好的城市。广州在北，深圳在南，两个“黄金”带一“青铜”，“排位”上不去都难。放眼全国，绝对没有第二个地级城市能有东莞这般运气，能傍上一个一线城市的大腿，都已经相当了不起了，何况东莞一傍还是两个。
优越的区位带来的第一个好处就是交通。东莞作为沟通广、深的必经城市，几乎条条交通干线都会经过此处，比如我们所熟知的广深高速、广深沿江高速，以及新近开通的穗深城际铁路，几乎广深的全部交通好事儿，东莞都可以跟着沾光，其交通路网密度赶超全国不少城市，几乎达到一线城市配置。
而第二个好处自然是产业外溢。深圳“地狭人稠”的土地现状，迫使深圳产业不断向外扩张，东莞紧邻深圳，土地资源又相对较多，自然成为产业外溢的首选地带，最知名的企业比如华为、大疆等均陆续入驻松山湖，vivo、oppo也选择东莞作为落脚点。根据此前出炉的广东制造500强名单显示，东莞已入选了73家企业，成为名副其实的产业强市。
近年来，随着产业转移进程推进，东莞人口也在不断发生变化。据相关数据显示，2018年，东莞新增近5万人，常住人口达到839.22万人，创下东莞历史峰值，人口总数仅次于广深。而在今年百度地图发布的《百城人口吸引力研究》中，东莞甚至还超过上海，成为全国人口吸引力中第四名。
人口数量增长的同时，人口质量和结构也在改善，最新统计显示，目前东莞全市人才总量达173万，高层次人才11.5万，近五年年均增长率分别为7.8%、20%，赶超不少城市。
区位、人口、产业、经济的多重叠加，也带动着房产市场的火热。据中国房价行情网显示，东莞最新均价为21072元/平，虽均价较贵，但对比广州、深圳仍然非常划算，因此也一直吸引着不少外来客来此投资。
那么，如果想到东莞买那个投资，可以关注哪些片区呢？个人觉得可以重点关注滨海新区。
作为东莞政府重点打造的“东莞副中心”，滨海新区是东莞“入海”发展的关键所在，不仅地处湾区黄金位置，更集结了东莞几大经济强镇，是名副其实的东莞经济龙头，增长潜力强劲，而其密集的交通路网也是其他片区难以企及的，适合房产投资。
如果购房需求，可以关注虎门龙光项目-龙光玖龙玺。项目位于虎门中部，占地约3.4万㎡，社区容积率为2.6，绿化率25%，共有1043户。
项目所在位置为虎门中心片区，东面为万福妇科医院、第五人民医院；西面紧邻滨海大道，隔路相望的是虎门第三中学；西北侧为40万㎡虎门公园，片区内基本汇集了虎门镇目前较为成熟的各类配套。
项目共由三栋洋房、一栋公寓和多栋商墅组成。包括约94-120㎡三至四房带装洋房，约42㎡4.5米层高loft公寓和约157㎡墅级商业。
目前项目主推94-120平三四房，各个空间户型方正，空间通透，居住舒适度较高，整体居室布局合理，动静分离，兼顾到了活动空间和休息空间的平衡；卧室厨卫等各个功能区的面积大小也都比较合理，居住整体舒适度较高。
目前建面约95-120㎡瞰景3-4房，均价27000元/㎡，如果有购房的意向的话，可以前去了解。
总而言之，东莞优越的位置为城市发展带来了诸多的机遇，其城市潜力无需担心的，投资的话抱紧广深大腿，谨慎选择项目，一般不会出错。
以上均为个人观点，欢迎大家评论区交流讨论。
东莞前三季度房地产投资增速如何？
投资就不要考虑了，现在考虑说明你不适合做投资。进去就出不来了。投资客都离场了，你去收拾鸡毛吗？刚需可以考虑。
开发商为了尽快回款，现在只能降价促销，于是形成了降价大比拼的模式，和2017涨价大比拼正好反过来了。然而，之前加杠杆炒房的人，会更加焦虑，焦虑到一定程度，就挂出来卖，挂了几个月没有成交，也开始以明显低于市场价的程度开始销售自己的房子，现在二手房也是降价大比拼模式，谁降得多，谁就先出手，不舍得降的，每次只降到市场价第一点的，最终会卖不掉或者比之前卖的更低。投资客不要充当真正的接盘侠。
