苏州土拍最新消息，上周苏州6宗土地挂牌？
以当前苏州的房价来说，撇开园区不说，总体房价相比未来规划，前景来说，并不算高位。
交易量的下跌是多方面的。
首当其冲，今年7.24政令。限制了当前市场。
其次，9月开学后，需求降低。
再就是中介市场方向转移。热度相对下滑！
当前主要以南太湖湖州板块投资市场为主。
再就是常熟，南通。
整个市场的输出，上海人民依然是主力。
不过南太湖主要以苏州区域的购买人群为主。
至于未来是否降价，我觉得还是不会。首先，房产已经是整个市场经济体的一个系统产业。
同样，政策也不一致。
只是让房产经济“软” 着陆！ 慢慢的趋于稳定。通过完善房产相关政策，实行相对管理。
宏观调控，一定是为了平衡。
如果是投资，还是建议性价比，优质的资产为主。
刚需，还是趁早。 好的东西，你买到了，只要未来市场可期，那你纵然再出手，绝对不会低于成本价。 还犹豫啥！
这么十来年的房产市场，还不够让你醒悟吗？ 别人说的 永远都是别人说的。
一定要有自己的判断。结合实际情况做决定！
拙政园旁楼面价43000？
宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底
不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。
于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？
说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。
是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。
主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。
只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。
下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。
先看一组数据：
数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。
广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9%。
深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。
上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。
……
各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。
也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。
“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向记者表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。
一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。
所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。
当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。
先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？
胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。
而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。
在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。
同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？
因为大幅降价了！
说明什么？
说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。
中介的话，更能说明问题：
“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”
虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。
大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！
敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。
很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。
买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。
多头不死，跌势不止。
只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！
同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。
从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。
只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。
一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。
张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。
一二线城市开启下半年新一轮供地潮？
稳房价稳地价稳地价，这是楼市调控目标，楼市以平稳为主，防止房价大起大落。在之前，苏州对土地出让规则做了相应调整，竞价超过市场指导价10%需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5-10%，提高了门槛。在随后的行业座谈会上，政府代表发言:土地出让设置精细化管理，开发商需要仔细研究目标地块出让条件，政府没有义务保证开发商每块地都不陪钱，是不是耐人寻味。
目前，一二线城市土地竞拍规则上做了调整与尝试，深圳是单限双竞，限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，管住面粉才能更好的管面包，杭州是限房价竞地价，规定房屋最高销售均价，价高者得的土地拍卖制度，就是面粉与面包相互联动，推高了房价。这样规定使得出现地王和高价地的可能性变小，一定时期内的房价走势变得可控。
整体而言，面粉超过面包的可能性大大减少。国家统计局发布上半年房产行业相关数据:土地成交价款3811亿元，购置面积8035万平米。均比去年同期下降，下降幅几乎均为27%，平均地价与去年同期同一水平线。说明稳地价的调控目标已达到。
园区奥体地块一口气加价10亿？
还是羊毛出到羊身上，高房价。有钱人玩的游戏，像我们打工仔看不懂。
苏州市9宗宅地全部出让？
苏州的九宗地块全部成交应该是意料之中的事。因为2019年苏州的拍地相对来说不是很多的，但是苏州已经成为长三角国家战略的重要组成部分，又毗邻上海，苏州的交通已经全面接入上海交通网络。从长远来看苏州的区域优势还是比较明显。在一系列的限购政策后，加上国家银根紧缩，开发商拿地的成本增加，后续房子销售压力等等都制约着房企拿地相对谨慎，但是我相信房企也做了最专业的市场分析。从我在苏州十年的一路走来，目前还很少看到房企拿地建房有降价的现象。基本上都是建好之后房价会迎来一波上涨行情。有的地块因为房价涨得太快和受备案价与周边的二手房出现价格倒挂现象，导致楼盘遭到排队购买还一房难求。有的楼盘直接要求购房者全款买房，商业贷款和公积金贷款只能乖乖靠边站了，想想都可怕。最近吴江三千邑和翡翠公园就是很好的例子。所以我对苏州的九宗地块全部出让感觉也是意料之中的。
这个只是我的个人看法，有不同看法的可以留言讨论。
