cfets,什么情况下lpr会涨?
贷款市场报价利率(LPR),也就是贷款基础利率,简单的说,就是由18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。LPR是央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制,随后创设的一套机制。目的是为了完善金融市场基准利率体系,进一步推进利率市场化。
结合新政,2019年10月8日起,新签的房贷合同,银行发放房贷的利率确定方式为最新月度公布的LPR利率基础上加点形成。举例说,按照8月20日公布的5年期LPR利率计算,则是在4.85%基础上+XX点(XX点以每月公布的LPR利率为准)。
因为LPR每月公布一次,受宏观环境和资金面环境影响会出现浮动,有时高有时低,所以基于LPR的房贷利率将会更灵活,跟市场挂钩得更紧密。
本质上来说,此次改革贷款市场报价利率,对于利率决定市场化和完善利率的传导机制都具有积极意义,有利于将信贷资源更多的配置到实体经济。
新房贷利率政策,对各类贷款影响不同
(1)对于首套房贷款来说,今后首套房贷利率不再有优惠折扣之说,根据新政,以后首套贷款利率不低于每月公布的LPR利率。如果按照8月20日公布的5年期LPR计算,首套房贷利率不得低于4.85%;
(2)对于二套房贷款来说,规定二套房贷利率是在4.85%基础上加60点,也就是不得低于5.45%。
(3)对于商业用房贷款(如公寓产品、写字楼、商铺等),购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点,举例说明,还是按照8月20日公布的5年期LPR计算,则是不低于4.85%+60基点,就是利率不得低于5.45%。
(4)对于公积金贷款来说,新政对公积金个人住房贷款利率政策暂不调整,这意味着公积金贷款暂不受影响,该怎么贷款还按照原来的规定。
央行公告要点
值得一提的是,虽然利率定价机制更灵活了,但每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。所以贷款人不用担心合同期内还有利率变化风险。
新政过渡期:10月8日前签订合同的还贷利率不变
还贷中和放款期的房贷利率会变吗?
央行明确,个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。即,早就贷款买房的人,每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还,无需更改。
2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。也就是说,2019年10月8日前,签了房贷合同,虽然10月8日以后才放款,也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。
可以跟银行商量改房贷利率吗?
中原地产首席分析师张大伟介绍,以前借款人申请房贷,利率是一年可调一次。2015年10月24日至今,贷款基准利率均没有变化过,很多人每年房贷利率和还款金额都没有变化。
根据新政,未来借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
也就是说,因为LPR是每个月更新一次,如果一年后LPR比上一年的低,只要你之前有约定,就可按更低利率去还贷;反之如果利率上升,你也得承担利息增加的压力。
“其含义是未来房贷的利率计算,可基于购房者的需要进行微调”,易居研究院智库中心研究总监认为,但需要提前约定定价周期,同时也需要明确定价的基准利率。这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式,后续将成为银行房贷工作人员需要积极和购房者协调的地方。
新中国成立以来影响世界的原创发明有哪些?
中国影响世界的十大发明创造
1、汉字激光照排系统
激光照排技术,就是将文字通过计算机分解为点阵,然后控制激光在感光底片上扫描,用曝光点的点阵组成文字和图像。
2、人工合成牛胰岛素
1966年12月23日,中国科学工作者在世界上第一次用人工方法合成了一种具有生物活性的蛋白质结晶牛胰岛素。
这是中国经过6年零9个月的艰苦工作后获得的重大科研成果。
研究胰岛素的动因是,随着糖尿病人的大量增加,仅靠从动物胰脏中提取胰岛素已远远跟不上需要,因此,人工合成胰岛素成为议事日程选择。
3、陆相生油理论
陆相生油理论,是中国著名地质学家李四光、潘钟祥于1941年创立并发展的石油勘探领域的新理念。
其最终目的是为了摘掉了中国贫油的帽子。
4、网购
所谓网上购物,就是通过互联网检索商品信息,并通过电子订购单发出购物请求,然后填上私人支票帐号或信用卡的号码,厂商通过邮购的方式发货,或是通过快递公司送货上门。
5、杂交水稻
杂交水稻,指选用两个在遗传上有一定差异,同时它们的优良性状又能互补的水稻品种,进行杂交,生产具有杂种优势的第一代杂交种,用于生产,这就是杂交水稻。
6、复方蒿甲醚
是第一个由中国发现的全新化学结构的药品,也是目前在国际上获得广泛认可的中国原创药品
7、人字形铁路
人字形铁路,指两条铁路线合并或一条铁路分岔成两条这类铁路交汇模式。
中国的京张铁路的人形铁路段,因在当时振奋了中华民族而闻名于世。
人字形铁路运用历史悠久、应用场所广泛,是简单经济、高效实用的铁路线岔道段种类。
人字形铁路经过普及和发展,又衍生出之字形和X型等铁路线交汇模式,让火车在不同铁路线之间能快速变轨。
8、侯氏制碱法
侯氏制碱法又称联合制碱法,是中国化学工程专家侯德榜于1943年创立的。
是将氨碱法和合成氨法两种工艺联合起来,同时生产纯碱和氯化铵两种产品的方法。
原料是食盐水、氨气和二氧化碳—合成氨厂用水煤气制取氢气时的废气。
9、数学机械化方法
吴文俊院士是中国著名的数学家,中国数学界的泰山北斗,1956年就与华罗庚、钱学森一起获得首届国家自然科学一等奖。
吴文俊开创了近代数学史上第一个由中国人原创的研究领域,在首届国家最高科技奖被授予两个人,一个是吴文俊,一个是
春节后市场还能继续牛吗?
谢邀!汇率是一个复杂问题,短期会因外汇市场而上下浮动,但长期看都会有一个大方向!当下汇率走向,可以根据利弊做一个参考。①根据当前货币总量2倍于GDP,远大于合理区间!最近外汇储备公布数据3万亿左右,最低需求!如果汇率贬值,会直接冲击外汇储备,直接影响人民币稳定性,故人贬无基!②当前企业外贸出口市场萎缩,也不具备贬值空间。特别是经过前期贬值测试,出口市场并没有本质转变!因为当前全球债务危机,需求市场萎缩,同时国际贸易冲突,特别是中美贸易争端等,所以不具备贬值需求!③老龄化国家不具备贬值条件!中国已经进入老龄化,人口问题已经是大问题,所以鼓励二胎,甚至放开生育。老龄化国家消费下降,经济很难扩张,同时国内大宗进口占比很多已经超越50%。只有升值,才能购买更多的资源,服务本国人民!总结:汇率变化是一个非常复杂多变的问题,大方向是人贬无基。个人愚见,
为什么人民币兑美元反而大幅贬值?
自年后全球疫情爆发以来,美股多次熔断,美联储开启疯狂印钱模式,首先带来的结果就是美元贬值,但是近期人民币兑美元也大幅贬值了,这是为何呢?接下来详细分析下。1.美国的疯狂政策
自从疫情爆发以来,美国成为了疫情最严重的国家,经济发展受影响很大。
一些公司破产,很多人已经失业,每个月申请失业金的人数暴增,3月26日,初请失业金人数直接由281K升到了3283K,足见失业人数之多。
因此为应对社会恐慌、经济下滑,根本目的就是提高居民对政府信心,因此美国采取了简单粗暴的财政赤字货币化的方式:直接印钱,例如2万亿美元、无限QE量化宽松政策等。
采取无限印钱的主要原因就在于像降低利率、降低准备金率都对美国不管用了,因为美国的利率已经非常低了,甚至差点实行负利率。
无限印钱真是疯狂,美联储通过“购买美债”把钱给联邦财政部,而政府把钱直接给美国居民。这样居民购买力有了一定的提升,提高了居民的信心,在一定程度上提高了居民家庭生活水平。
通过无限印钱等政策,我们可以看到,美股也经历了一个大大的深“V”,已经接近熔断前的点位。
通过印钱,市场上的钱肯定多了,引起通货膨胀,但是美国怎么没有受很大影响?甚至人民币兑美元竟然贬值了。
美元的“世界货币”属性在作祟。不得不说在短期之内,还是没有国家能够撼动美国的霸主地位。
自从二战之后,美元便成为了世界性的货币,也就是可在各个国家进行买卖。
更有甚者,美国多次发动了战争,强迫石油、黄金都通过美元结算,尽管流氓,但也无可奈何。因此其他国家在进行石油、黄金交易都必须通过美元进行结算。
因此美国开启疯狂印钞模式,那美国市场上钱就增多,美国公司、居民有钱了,便会去其他国家进行投资,交易,购买别国廉价的商品。
这样其他国家因为大量流入美元,而有的国家会因为美元增加流入而也相应的进行印钱,这样会导致本国货币贬值,因为本国货币只能在自己国家流通。
此外,在疫情爆发后,各个国家都在寻求避险资产,而美债便是一个非常受欢迎的方向。因为对美元信心高,因此美债炙手可热。所以尽管美国印了好多钱,但是很多流入了其他国家,相比对于本国的影响,对其他国家的冲击更大。
而我国是持有美债最多的国家,可见我国流入的美元数量之大,而且因为都对美元信心高,大量购买美国国债,导致其短期之内成为稀缺货,短期人民币兑美元贬值也是受其影响。
但是随着人民币地位的崛起,相信两者之间的差距也越来越小。
我是周阁老,希望我的回答对你有帮助,有问题可以留言评论或者关注我并私信,我会第一时间进行回复。
人民币上涨的逻辑是什么?
最近人民币升值势如破竹,今年已经上涨超过4%,这个涨幅始料未及。不过更加让人困惑的是,与人民币的升值相反,资金却是净流出的,一般而言,资金流出,说明投资者更看好境外资产,人们用人民币换外汇,人民币应该下跌才是,个中原因值得探讨。
7月份外汇局公布的结售汇逆差规模是155亿美元,在进出口保持顺差的情况下,结售汇持续逆差,这说明贬值预期更为主要。
有人分析认为,这个逆差中,银行代客结售汇逆差63亿美元,银行自身结售汇逆差92亿美元。银行自身结售汇逆差不能反映贬值预期,而银行代客结售汇才最具典型性,而这63亿美元中,有一部分是过去签约,当月履行的,也不能反映当月的贬值预期,这样一算能代表当月预期的数额就很小了。
这个分析看似细致,但是思维上却有一个重大的逻辑漏洞,7月的数据结构如此,过去的数据结构也是如此,反映预期应该看的是变化趋势,而不是仅仅纠缠在结构上。
其实,从变化趋势上看,今年1月结售汇逆差192亿美元,环比下降59%;2月101亿美元,环比下降47%,3月结售汇逆差116亿美元,4月149亿美元,5月171亿美元,6月209亿美元,7月155亿美元。
从以上数据变化趋势看,我国银行结售汇数据属于剧烈震荡型:今年初一二月份大幅下降,从3月份开始又逐渐小幅上涨,7月又出现下滑。
这个变化趋势说明一个什么问题呢,我们回顾市场,就应该清楚去年后半年监管层恢复并严格执行此前的关于资本管制的政策,同时对个人购汇,企业境外投资出台了诸多限制措施,这一系列的政策导致结售汇逆差在1、2月份出现大幅下滑。到了三月,这个因素逐渐消失,由于美元汇率下滑,导致人民币汇率出现上涨,这时候人们的贬值预期开始出现动摇,反映在结售汇数据上,就是结售汇数据出现平稳波动。这么大一个经济体,区区几十亿美元的波动,不能说明什么。
这说明,对于人民币的预期正在扭转之中,市场交易的价格在扭转人们的预期,但同时流出的惯性仍在,当然力度大大减缓了。未来人们的预期是否能真正扭转,还要继续看市场表现,以及进出口差额。
不过有一点也要注意,如果人民币升值过猛,同时有人从长期来看预期人民币还会贬值的话,可能就会产生抄底心理,结售汇逆差可能扩大,不过目前来看不是很明显。
从国内经济来看,趋势在走向有利于人民币汇率的方向,首先的一点是最近两年的供给侧改革大大缓解了人们的债务通缩预期,因为债务清偿,会导致资产价格下降,企业投资萎缩、破产增多、贷款下降,经济进入恶性循环,这是大萧条的一个重要原因。这个理论是经济学家费雪提出的,去年关于这个理论,央行曾经做过表态。
显然庞大的企业和地方政府债务引发了政府的注意,去产能、去杠杆开始大力度实施,尤其是对煤炭、钢铁等黑色系产能的淘汰,在加上今年以来全国范围内严格环保督查,从客观上对产能出清起到了相当大的作用,由此导致的煤炭、钢铁、有色等大宗商品价格的上涨,使得大型国有企业从严重的亏损进入利润修复,赢利可以作为清偿银行贷款的基础,而且还可能引发其他投资,这一点对于人民币汇率是一个本质的支撑。
从汇率市场而言,由于欧元上涨,美元下跌,从而引发人民币兑美元的上涨;不过内部经济的进一步风险释放,是更为根本的。一个表征是,今年以来,cfets人民币汇率指数一改此前的贬值趋势,开始由逐渐稳定,过渡到最近两月的小幅上涨。
未来人民币汇率还是决定于两个因素:一个是美元的走势,美元是否还会继续贬值;一个是国内经济状况,供给侧改革后,国内经济是否还能出现新的动力和增长点,民间投资是否能跟上等等。